SMARTPIS&使用条款

条例1 平台主旨

本平台旨在给那些持有商业活动场所如办公室、会议室,大型论坛研讨会议室以及其他可用办公空间并希望将其暂时出租的法人建立关系。本网站是一个共享经济平台,用于专业人士之间的交流。

本网站依据乐梅尔法律(la loi Lemaire)运行。该法律规定所有被定为专业网络平台运营商的自然人或法人,不论盈利与否,可获得基于以下的在线服务:

1. 依照信息算法网站内容由自身或第三方提供的产品或服务确定在搜索引擎中的排名及归类。

2. 或在以下领域内促进多方交流 : 产品销售、服务提供或者交流分享内容/产品/服务。(提案第22条例第一部分新增于法国消费法L.111-5-1

继续浏览网站意味着您同意并接受该使用条款。

该条例是目前针对所有对本网站使用的唯一有效力的版本,直到新的版本出现将其取代。


条例 2 – 法律信息

公司信息

公司网站 (以下简称“本网站”) : www.smartpis.com

撰写者 (以下称“本撰写者”) : Smart Personal Investments Services

资产为40 000欧元(股份公司)

公司地址 :巴黎歌剧院广场4

工商登记注册于巴黎 公司注册号814 322 368 000 14

法人代表及创始人 :Savivanh Charbit女士

联系电话: 0033 07 84 32 38 59
电子邮件地址: contact@smartpis.com

出版总监: Savivanh Charbit

网页设计: EcomiZ
EcomiZ 有限责任公司
注册资本 5000€
工商登记注册于 Melun 公司注册号520 286 543
欧共体增值税号TVA Intra : FR49520286543
公司所在地 : 39 rue de jouy 77970 BANNOST
办公室地址 : 20 rue jean-baptiste pigalle 75009 Paris

网站托管OVH 公司
注册资金10 059 500 欧元(股份有限公司)
工商登记注册于里尔 公司注册号424 761 419 00045
从事活动编号 6202A
增值税编号: FR 22 424 761 419
公司所在地: 2 rue Kellermann - 59100 Roubaix - France.
出版总监: Octave KLABA

条例 3 –创建账户

 

3.1 在网站上创建账户 

用户在注册网站时选择用户名和密码。该用户名和密码用于保护已经建立的账户。用户对其账户下所从事一切活动负唯一责任,并且对其用户名及密码的保密性负唯一责任。
已经完成填写个人资料页面的用户,其信息将被纳入网站数据库。
未完成注册的用户必须在注册表格中录入姓名、电子邮件地址及密码。
 
所有成年自然人或法人都可以建立账户。
 
用户也可以通过其Facebook/LinkedIn/Twitter账户直接注册。
用户身份认证将通过其Facebook/LinkedIn/Twitter账号的邮箱地址和密码进行。
为了成为出租人承租人,您必须要在网站上创建账户。 

3.2 密码

用户对其用户名和密码的使用、保护以及保密付全部责任。

SMARTPIS网站的用户应采取必要的措施保护其用户名和密码的安全性, 并纠正补救因无意识泄露其信息可能导致第三方获取其用户名及密码的行为。

为此,在丢失密码和/或用户名被盗窃的情况下,或发现密码和/或用户名被未授权的第三方使用时,请立刻联系网站以进行:

-  请求更换其用户名及密码 (如果存在第三方盗用风险) ;

-   或者请求其用户名和密码的安全找回。

 

3.3 取消账户


如果账户使用者不遵守相关信息,传播发布虚假或不完整的信息,不遵守销售使用条例及法律法规,或滥用SMARTPIS网站提供的工具,其账户可能被暂停使用或永久取消。

不论账户被取消的原因是什么,该账户将不能被修复使用。


条例4 – 发布广告

 

4.1 创建广告
为了在网站上注册并刊登广告,出租人必须填写表格,并注明出租场地的种类。如要提供出租办公室,该场所必须符合以下条件:

出租办公室标准 :
- 面积至少为10平方米, 
- 配备1个卫生间, 
- 有良好的无线网络连接
- 配有打印设备
- 距离地铁或快线站为步行5分钟之内,并方便到达

- 包含至少一扇窗户
- 有日常清洁打扫服务
- 至少有一位前台接线员
- 周围街区应有饭店以及商业购物场所
- 提供优质配套家具

提供可选择服务的标准 : 
- 提供固定电话
- 提供电源插座
- 厨房
-
礼宾服务系统
- 会客咖啡吧台

出租会议室标准 : 
- 至少15平方米
- 配有大会议桌和椅子
- 配有投影仪
- 配有可使用的活动挂图、钢笔、记号笔等
- 配有笔记本
- 配有饮用水和水杯
- 有良好的无线网络连接
有自然光射入

总体来说, 广告应尽可能详细地提到: 周围环境
可用椅子数量朝向街道还是内院、是否有过道、是否配有残疾人专用通道、是否配有电梯、地址、出租时间和期限、最近的地铁站等等。 

用于举办晚会的出租所的准:

任何场所甚至一些另类的场所都可以公布在平台网站上,比如驳船、游艇、温室花园、阁楼、艺术家工作室、博物馆、美术馆、香水制造车间、饭店等等

但是场所必须具备声光设备,并有储备晚宴所需餐饮等材料的适宜空间。  

办公室必须符合五星标准,网站有权拒绝所有不符合标准的出租请求。


除了保密性或出于信息和数据安全的原因,
出租人有义务在其广告中提供至少5张出租场所照片。照片必须是高质量(如果可能的话由专业摄影师拍摄)。


4.2 取消广告


一旦核查发现公布到网站上的广告未能保证其信息的真实性和严肃性,SMARTPIS有权利停止继续发布这些信息。

另外,任何用户滥用网站服务将有可能受到起诉。

这些滥用包括提供不真实的场地信息、发布虚假信息、做出有伤社会风化、服务和法律禁止的行为或干扰社会秩序、违反租赁法规或冒用他人身份等的行为。

所有擅用网站平台发布与网站内容不相关的信息,比如: 不相关产品广告、租赁信贷、回购信贷等将会被删除。


4.3 停止广告
出租人有权在任何时候停止其所发布的广告,停止后的广告将不会在出现在公众视线里,但是所有有关此广告的操作将会保留(例如预定、沟通过程等等)

条例5 – 预定租赁场地

想要租赁场地的用户要通过SMARTPIS网站平台搜索其所需场地 
承租人必须点击“预定”按钮以确认预定场地,SMARTPIS会在合理时间内通知其预定的场地是否可用。 
对于办公室和会议室的租赁,承租人必须在确认预定请求时提供其银行卡号。  

对于预定商业庆典场所,请在活动举行至少5周之前预定。

一旦预定被确认,出租方和承租方之间便建立合约关系。立约双方将遵守民法条例1101和条例1134
一旦合同签订,承租人该交付出租人的款项将从其账户中扣除。
如果银行拒绝交易,双方将分别收到通知,交易会被取消。


出租人和承租人应在礼貌平等的氛围中探讨场地使用条件以便达成意见一致。

用户不应该有不恰当的意图和不当的行为,或任何有可能伤害他人情感以及违反法律法规或侵犯他人权利的行为。
禁止用户向其他用户发送垃圾信息。

 

文件 6 – 评级系统 

6.1 出租人总体评价

承租方完成租赁后,可在出租方的出租广告下评价其出租场所的质量是否与广告相符。
 

如果承租人对出租场所发布批评并能证明其言论,SMARTPIS 将有权取消出租人账户。

承租人可以对出租人进行评价以便其改善服务质量。

SMARTPIS有权不发布那些不准确、不公正、具有攻击性或有可能损害出租人的评价和言论。

评论由承租人发布并对其言论负责,本网站只负责存储并不负责编辑 (依据2004621日通过之2004-575号数位经济信任法 - LCEN), 本网站仅负责在发现触犯法律的言论之后尽快删除这些不当内容。

因此,SMARTPIS不对那些触及法律的不当言论负责,也不对那些虚假的、不详细的、不符合实情的广告负责。
如果发现此类情况,请您告知,我们将清除不符合规矩的广告。 

6.2 出租人获得承租人欠佳评级的后果

在承租人给出欠佳评价的情况下,如果出租人的确没有遵守并履行其法律与合同义务,SMARTPIS公司有权利拒绝向其支付承租人预付的全额租金。 


SMARTPIS公司同时可以撤销其在网络平台上的广告。 

条例7 – 取消预定 


SMARTPIS网站旨在给企业与企业之间建立关系,因此消费者法律条例中的第L121-20条的撤销权利并不适用此类情况。

然而,网站的销售使用条款规定了一个对双方都公平的取消预定系统。 
出租人在网站上投放其广告时,可以选择“宽松”或“严格”的退订政策。 

在严格退订政策的情况下,当承租人取消预定时,可申请“部分退款”或“没有退款”。 因此,如果通知时间足够提前,申请者可得到部分退款,否则将不会得到退款。退订的具体条件如下 : 


A. 租赁办公室 /会议室 /简单研讨论坛会议室 :

- 如果是在租赁日期15天之前取消预定,承租人可获得高达已付款项50%的退款。 
- 如果是在租赁日期15天之后取消预定,承租人将不会获得任何退款。

 
B. 租赁多功能复杂活动用地 (需提前至少6个星期预定)


如果承租人在租赁日期4个星期前告知出租人取消预定,承租人可获得定金50%的退款。

如果少于这个期限,承租人将不会获得任何退款。 

 

条例8 – 可用于租赁财产
所有的财产都可以出租,包括各种动产或不动产,但不包括以下这些不在市场流通的场所:

- 公共机构资产(国家、省、市政当局和其他公共机构的所有财产)

- 禁止出租或转租条例约束的资产(依据法国民法1717条例)
- 出租人不是该资产的实际所有者,除非有实际所有者的书面许可。
- 坟墓
- 受损或消失的财务
- 家族纪念品 (属于家族祖先,对其家族有重要纪念意义的, 其家族成员可不断继承的财产)
- 侵权伪造财产(盗版受产权保护的财产)

另外,出租者不能以房东出租人的合同或物业管理合同转租租来的房子(依据法国民法1717条例)

除非按照按照198976日法第89-4628条例的规定,出租人能在取得房东签订书面同意的情况下租赁其财产,并且不可以以高出租金本身的价格进行租赁。
如果此出租财产涉及出租人的第二资产,出租人应根据旅游条例第L324-1-1号提前向其有居住地的市政厅声明其出租行为。

条例 9 – 承租人义务 

为了避免因出租场所遭到损坏或损失而造成双方意见纠纷,房屋状况检查一定要以书面合同形式确定,尤其是和广告有不一致的地方要书面标出。

9.1正确使用场地


承租人必须小心使用其所租用的场所,尤其要注意遵守出租方给出的使用注意事项以及提供的保养/维护说明文件。

要合理使用租用场所,用途要和租赁申请时提出的一致。

在租用期间所产生的财物或财产损坏或损失必须由承租人承担。除非他/她能证明该损失或损坏与其无关。
承租人必须每日清理其物品以保持办公室的原始状态。 
他也要注意保管好其机密重要信息或贵重物品,以免遭到泄漏或窃取遗失。

 
9.2 维修


根据消费法特例
(法国民法条例第1724), 如果在租用期间有财物要进行紧急或特别维修,并且维修不能推迟到租期结束后进行,出租人应承担相应的修复费用。承租人可选择结束租用或在修复完毕之后继续租用。 如选择继续租用,承租人能得到因维修而未能使用期间的损失补偿。


承租人在未经出租人允许的情况下不可对物品进行更改或修改;承租人要保证在未经出租人允许的情况下不转让或转租租用场所。


9.3 对第三方造成的损害


承租人将负担所有由物体造成的损害或对第三方造成的损害。除非这些损害是由于物体隐藏瑕疵造成的。
每个确定的预定都会自带保险。

禁止盗窃财物,SMARTPIS公司不对失窃事件负责。 

条例10 – 出租人义务

10.1 良好地场所

出租人必须出租状态良好的场所。 
出租人被要求尽可能诚实地、详细地描述其出租的场所以及其所有的基本特点。 

如果承租人对其所述的场地特点和功能提出疑问,出租人有义务据实回答。

如果出租场所及其附属品如需要特殊或专业方式使用,或者有特别的使用方式,出租人有义务将其使用说明告知承租人。


如果对出租人发布广告的真实性有质疑,网站有权以所有合法途径来确认其真实性
出租人有义务在租用期间回应承租人的请求以确保租用产地发挥最佳效用。

承租人不应滥用这项权利。


出租人必须遵守其在广告中发布的价格,不能要求其他额外费用。该价格要包括必需品:水电费用。

出租人承担所有因其房屋及其附属品的隐藏瑕疵而造成的损失。如果由于该隐藏瑕疵而给租赁者带来的损失或不公,出租者要对此进行补偿。

如果因为隐藏瑕疵而造成器具在租用期间不能正常使用,出租人必须将对应的费用退还给承租人。

10.2 场所归还


租赁合同双方: 出租人和承租人应对钥匙交回的时间和地点达成共识 
在这个达成共识的时间和地点,他们可以做房屋状况检查文件记录不一致的地方,也可以拍照记录以预防有可能发生的争议。


10.3 合同忠诚度

如果出租人决定进行特价促销,应该第一时间通知网站。 

为经营宗旨,网站平台有权自由定价以吸引客户在网站上预定产品并根据市场需求更改价格 

出租人在此网站上发布的租金不应高于其他销售渠道,(除非双方就此达成共识进行额外豁免),如果出现此类情况,应在24小时之内及时通知网站。
提供商业庆典场所的合作伙伴应提前与客户沟通以便更好地了解客户需求,为其提供更符合需求的服务。

出租人应允许SMARTPIS 公司在任何时候参观出租场地,并且允许其测试其场所提供的服务。 

出租人禁止和在网站上预定的顾客直接私下进行交易。


如果出租人被发现私自和预定客户私下交易或将其介绍到其他平台进行交易,出租人需要被处以50 000欧元罚款。

以上禁止政策将会在合同结束一年内都持续有效。


出租人应该遵守职业秘密,不应该插手干扰承租人的业务,严禁出租人透露和传播其在商业合同中所了解的到的有可能损害承租人权益的信息。
同样的,承租人应保证其业务的安全保密性,采取措施以保证其重要信息不被他人获取。


条例 11 –SMARTPIS公司的法律责任

 

SMARTPIS是一个联系职业承租人和出租人的网络平台,公司被视为租赁合同中的第三方,并不参与双方的交易。


SMARTPIS公司不是出租人房地产经纪人保险公司房地产公司资产管理公司也不是租用场地的所有者
而是在法律意义上的内容承载者,分享经济平台的构建者。


SMARTPIS的责任是寻找虚假广告不符合条件的场地或者有隐藏瑕疵的场地、未按时交接的交易、承租人未按照指示使用场所操作的行为、押金未被退还的行为或合同纠纷;在合同纠纷涉及违法的情况下介入。

 
合同双方虽不受消费法约束,但是双方必须遵守动产租赁相关法律。

 在出现不遵循立法规律行为的情况下,SMARTPIS公司将不会作为合同第三方被对待。

通常情况来说,在网站上公布的广告并非必须要经过公司的审查程序,所以SMARTPIS公司的不对那些非法违规的内容负责,也不对那些对第三方造成伤害及包含虚假及片面信息的广告负责。


SMARTPIS公司提醒网站用户,对于出租人来说,一旦在该网站 上发布其场地租赁信息即代表接受租赁合同所署内容;而对于承租人来说, 在该网站上申请预定租赁场地即代表其接受租赁合同所署内容。因此, 每项被落实的预定即代表双方签署了租赁合同。


SMARTPIS公司不对由以下情况直接或间接引起的网站用户可能受到的所有商业损失(收入、利润、业务、商机、知名度、声誉或业务损失)承担合同或法律责任:


- 由平台技术故障引起在一定时间之内对网站的使用不畅甚至无法使用:

- 未在该网站上被出租的场所;
- 场地与广告是否一致,SMARTPIS公司 不负责事先检查出租场地,因此对场地的质量、安全性、合法性、对网站上广告的真实性、准确性不负责任。
- SMARTPIS公司彻底中止业务。 

总体来说,SMARTPIS公司对一切场地租赁所造成的结果不承担任何责任。 

因此,我们提醒用户在使用本网站时保持警惕,特别是通过平台签订租赁合同之前,不要履行任何汇款行为。

 


条例 12 – 服务费用及出租人支付

进入网站平台及寻找相关信息是免费的,您仅需要在预定确认时支付服务费用。

承租人在确认预定时将支付全部费用,本公司会在合理时间内,尽快将扣除手续费的剩余款项支付给出租人。

承租人保证对其在网站上选择的付款方式有合法的使用权限。

SMARTPIS公司有权暂停或取消以下相关预定:未及时付款、发生支付事故或在网站上进行诈骗或企图诈骗未遂。


条例 13 – 撤回权力

消费法第L121-20-12 条中所规定的撤回消费权利不适用于本网站,因为本网站旨在给公司法人建立关系,消费法在此情况下并不适用。

 
条例 14 – 网站内容

本网站上所有的品牌、图片、文字、评论、插图、动画、视频短片以及所有可用于支持网站运行的信息程序;另外从更广泛的意义上来说,网站上使用或编辑过的信息都受到现行知识产权法的保护。

以上内容所有权全部属于SMARTPIS公司及其合作伙伴所有。严禁对其内容进行部分或全部地再次编辑、转载、使用及调整,包括未经公司书面允许而更改其信息程序。对于以上行为,一经发现,如果平台出版者未进行法律诉讼程序并不代表其可以接受此类行为或放弃起诉。

 

条例 15 – 网站管理

为了更好管理网站,公司可随时:

暂停、终止或限制访问全部或部分网站内容,限定部分网络使用者浏览网站或浏览部分网站 ;
取消一切扰乱网站运行及违反国家或国际法规及所有网络规范条例的信息及内容 ;
暂停网站运行以进行系统升级.

 

条例 16 – 公司责任声明

在出现失灵、故障、运行不畅或中断、访问受阻等情况下,本公司不进行负责。

 

用户对其进入网站登录所需的器材和工具负全部责任。用户应采取必要的措施来保证其安全性,尤其要预防网络病毒攻击。同时用户对其选择浏览的网站和信息负全部责任。

 

公司不对用户遭到起诉的行为进行负责:

使用网站及其相关服务的行为
不遵守使用条例的行为

公司不对用户因自己的联网或网络使用不当而对自身、对第三方或对自己的设备造成的损失负责,同时拒绝您对公司网站进行类似的损害行为。

如果公司因用户不当使用网站的过失被卷入调解或司法程序,公司将向用户要求赔偿因此造成的损失、产生的费用、罚款以及在此程序期间产生的所有费用。

 

条例 17 – 超文本链接

严禁用户自行在本网站上发布可以全部或部分转向其他网站的超文本链接,除非提前向contact@smartpis.com发邮件申请,经本网站书面允许后才可发布。

网站可无条件拒绝此类申请;在网站允许此申请的情况下,要注意此许可是暂时性的并可随时撤除,且网站无需对此提供责任证明。

所有有链接引向的其他网站和信息不在本公司管辖范围之内,公司不对其负任何责任。

 

条例18 – 数据信息收集

网站收集的个人信息主要用于出租人和承租人的管理或者广告信息的处理。用户个人信息被储存在公司的客户档案文件中。由于该类信息属于个人特征信息,它们将被申报于国家信息自由委员会。

根据修改于19951024日修改的现行的197816号的78-17 号法律, 用户有权在任何时间访问、查询、修改以及删除其相关信息;也可以直接通过网站上联系我们页面或发送邮件到contact@smartpis.com 与公司联系进行操作。

为安全起见、避免欺诈行为,此类申请应提供身份证明。在处理完用户的申请之后,身份证明将会被销毁。

已经发布的广告或与此相关的信息(交谈记录、发票、预定、数据等等)将在删除后保存5年。

 

条例 19 – Cookies(小型文字档案)

网站可以自动收集标准信息,比如用户名。 所有间接收集到的信息仅用于跟踪用户流量、类型以及拜访高峰时段,以便我们提升网站的设计和布局,更泛地说是改善我们提供的服务。
总之,SMARTPIS公司只收集用户行为信息。这些信息仅用来方便用户在网站进行搜索。

 

条例 20 – 照片及肖像权

出租人允许网站出版商以复制或修改的形式使用或开发他们上传的出租场所的照片。网站出版商使用的目的是为了向公众进行沟通或者显示出租场所的特征。

如要激活账户,出租人必须提供照片。
网站出版者保证对其照片的使用不会触及损害其名誉和声誉。
出租人发布的照片也有可能出现在SMARTPIS公司的相关的传媒载体上。

 

条例 21 – 适用法律

所有使用条款符合法国法律的规定并受普通法院管辖。除非法律有特殊规定交由其他法院裁决。

所有因租赁合同或者因合同某一方因未遵守合同责任或违法行为引起的损失,将交由普通法院来裁决。

 

条例22 – 联系我们

如果您对我们在网站上提供的服务或者网站本身有任何问题,请发邮件给我们contact@smartpis.com